Construire une maison neuve en Bretagne, cela demande de structurer votre projet dès les premières réflexions. Du budget, en passant par le terrain, les plans, les démarches administratives et les travaux, tout cela s’enchaîne selon un calendrier bien précis. Et dans une région où les caractéristiques des terrains et les règles d’urbanisme peuvent grandement varier d’une commune à l’autre, il est indispensable d’opter pour une préparation rigoureuse pour mieux cadrer votre projet…
Quel budget pour construire une maison en Bretagne ?
Que vous ayez choisi de travailler avec un spécialiste comme les Constructions du Belon ou de gérer le projet par vos propres soins, la question du budget doit être posée. En Bretagne, le coût d’une construction dépend de la surface, du type d’architecture, des prestations retenues et de la localisation du terrain.
Actuellement, le prix moyen de construction en Bretagne atteint 1 833 €/m², hors terrain et frais annexes. Pour vous aider à y voir plus clair, voici quelques repères :
- Maison traditionnelle : 1 550 à 1 750 €/m²
- Maison contemporaine : 1 850 à 2 200 €/m²
- Maison à ossature bois : 1 700 à 2 100 €/m²
Quelles sont les étapes pour construire une maison en Bretagne ?
Un projet de maison neuve se déroule de façon progressive, allant de la définition des besoins jusqu’au suivi du chantier. Ainsi, les spécialistes comme Constructions du Belon accompagnent ces différentes phases en s’appuyant à la fois sur un bureau d’études et sur un réseau d’artisans locaux.
Définir le budget et choisir le terrain
Vous devrez d’abord déterminer la capacité de financement et les caractéristiques que vous recherchez. Le choix du terrain intervient ensuite, en tenant compte de sa constructibilité, de sa viabilisation, de sa localisation et de la nature du sous-sol. En complément, une étude géotechnique peut être utile pour apporter des informations sur les caractéristiques du sol.
Vérifier les règles d’urbanisme
Avant de concevoir la maison, il convient de consulter les règles applicables à la parcelle, comme le PLU (Plan Local d’Urbanisme), les servitudes, les distances à respecter ou encore les contraintes architecturales.
Concevoir les plans de la maison
Les plans doivent, quant à eux, traduire les besoins du foyer et s’adapter aux caractéristiques de la parcelle. C’est à cette étape que l’orientation, l’organisation des pièces, la surface et l’architecture sont définies, en respectant toujours les règles d’urbanisme et les exigences réglementaires pour une construction neuve.
Obtenir le permis de construire
Le dossier de permis de construire est, par la suite, transmis au service d’urbanisme de la commune. Les travaux ne peuvent démarrer qu’après son instruction, qui est une phase administrative incontournable, même si le délai peut varier de deux à trois mois.
Lancer et suivre le chantier
Après les démarches préalables, les travaux peuvent enfin débuter, avec un suivi qui permet de contrôler l’avancement des différentes interventions jusqu’aux finitions, en passant par des visites régulières pour suivre l’évolution de la construction.
Un délai qui varie en fonction de votre projet…
Les chiffres montrent qu’il faut entre 10 à 14 mois de construction après l’obtention du permis. Toutefois, notons que ce délai peut varier selon la complexité de la maison, sa surface, les choix architecturaux, les prestations retenues, les caractéristiques du terrain et la disponibilité des intervenants.
Et avec des secteurs soumis à des règles architecturales particulières en Bretagne qui peuvent rallonger les différentes phases du projet, n’hésitez pas à demander de plus amples détails à votre constructeur.
