La Gironde est un département qui attire de plus en plus avec la présence de villes moyennes dotées d’un cadre de vie agréable comme Mérignac ou Pessac. Il n’est donc pas étonnant que la construction d’une maison neuve soit envisagée, sachant que les nouveaux propriétaires peuvent bénéficier d’aides conséquentes à l’heure actuelle. Mais face à la diversité des constructeurs et des modèles de maison, quels sont les critères qui comptent le plus lors du choix en 2026 ?
Un emplacement sélectionné avec soin
À moins que vous ne comptiez jamais sortir de chez vous, ce qui paraîtrait assez étonnant, l’emplacement de la maison est le premier critère à étudier selon nous. Il faut notamment penser au temps de trajet vers le travail, la présence d’écoles, de commerces à proximité… On vous recommande d’établir une liste de priorités afin d’effectuer le choix de terrain le plus éclairé possible.
À titre d’information, beaucoup de familles visent aujourd’hui une maison neuve à merignac pour sa proximité avec Bordeaux, mais aussi pour les services variés que cette ville propose. Vous pourrez bien sûr trouver moins cher en optant pour un terrain plus loin dans les terres, mais cela sera au prix de trajets plus longs et contraignants.
Une construction qui respecte les dernières normes environnementales
Vous avez sans doute déjà entendu parler de la réglementation environnementale 2020 (RE2020) qui était celle en vigueur jusqu’en 2024. Sachez que depuis le premier janvier 2025, c’est désormais la RE2025 qui prévaut. Même si celle-ci est considérée comme une “première étape de renforcement”, il n’en reste pas moins qu’elle est plus exigeante pour les maisons individuelles avec un passage de 640 à 530 kg CO₂/m² concernant les seuils carbone.
On a ainsi droit à une construction qui respecte mieux l’environnement tout en consommant peu puisque cette norme impose aussi une isolation renforcée et des équipements de chauffage économes en énergie. Pour vous, cela se traduira par des factures énergétiques annuelles réduites, ce qui vaut largement le coût à moyen terme.
Une surface habitable adaptée à votre train de vie
Nous n’avons pas tous besoin de la même surface habitable au quotidien. Les personnes qui sortent beaucoup ne seront notamment moins gênées de vivre dans une petite maison. À l’inverse, si vous faites du télétravail et que vous invitez souvent des gens à la maison, vous aurez envie d’avoir plus d’espace. Et on ne parle même pas ici du jardin qui est inutile pour certains, mais indispensable pour d’autres (piscine, potager, terrain de jeu…) !
En plus de cela, nos besoins évoluent aussi avec le temps et il faudra donc anticiper aussi cette évolution. Si vous avez des enfants, demandez-vous si une maison de plus de 120 m² en vaut vraiment la peine : quand ceux-ci partiront, comment allez-vous gérer les chambres vides ? C’est une question qui revient de plus en plus étant donné que la sous-occupation des maisons individuelles pose un réel problème à l’échelle nationale. Autant donc y réfléchir en amont pour ne pas avoir à le regretter par la suite !
